В Киев – рукой подать
запись из раздела Новости |Для тех, кому поднадоело нанимать квартиру в столице: доступное жилье можно купить поблизости, в Вышгороде.
20 минут «маршруткой» от метро «Героев Днепра» – и я уже стою на опрятной остановке в Вышгороде. Пускается первый нынешний снег, однако от этого город становится еще более загадочным: большинство деревьев еще радушно приветствуют зелеными веточками. В самом центре – рядом с горсоветом стоит несколько «высоток»: одна на первый взгляд уже достроена, у другой уже есть коробка – этажу к 22го. Вокруг суетятся строители – приваривают последние двери на нижних этажах. Ситуация как на сегодня достаточно необычная – ведь большинство строительных площадок просто «заморожено». Однако строительство идет, а секрет в том, что возведение домов профинансировано банком «Киевская Русь».
«Ольжин град» в Вышгороде
Любители найти недорогие квартиры все чаще обращают внимание на вот такие пригороди или мистасупутники столицы. Эту тенденцию подтверждают и риелтори: ведь именно в пригородах сегодня можно найти интересные и одновременно доступные по цене предложения. Например, когда метро за 20 минут, а живешь в экологически чистой зоне, где доступна также робота в Інтернеті – как в Вышгороде.
Именно это мистосупутник столицы «трио исполнителей» – застройщик ЗАО «Днипрожилбуд», генподрядчик «Мпмк35» и банк «Киевская Русь» – выбрало не просто так. Ведь оно одно из ближайших предместьев столицы – только по 18 километрам. И хоть столица как будто и близко, однако суматоха мегаполиса совсем не чувствуется. Попадая в Вышгород, будто погружаешься в тишину и покой «спального района» столицы. Однако главное преимущество в том, что стоимость вишгородского квадратного метра ощутимо меньше киевского.
Строительство в Вышгороде – пилотный проект застройщиков, выбор упал именно на него благодаря богатой истории края. Ведь Вышгород был ближайшей к столице резиденцией больших киевских князей, а в Х веке его называли в честь большой княгини – «град Волзин», то есть «Ольжин град». Именно такое название «родители» проекта дали этому жилищному комплексу.
Первые дома застройщики сдадут в эксплуатацию уже в этом месяце. «Собираемся сдать вторую очередь – сейчас демонтируем последний кран, а до конца недели, в доме будут стоять все двери, окна – он будет полностью закончен. Потом планируем завершить первую очередь – где-то до первого июля 2010 года. А тогда уже остальные будем возводить», – делится планами заместитель председателя правления банка «Киевская Русь» из вопросов инвестиционной деятельности Виктор Гончаренко.
Строим для молодежи
Готовый к сдаче дом производит приятное впечатление: квартиры уже полностью завершены: авто новости есть даже входные двери с установленными замками, а в коридорах и на лестничных площадках подключены батареи – осталось лишь «навести марафет».
Сами квартиры продуманы, имеют неплохое планирование и направленные преимущественно на молодежь. «Так называемые «молодежные» однокомнатные квартиры преднамеренно спроектированы так, что основную комнату, при желании, можно разделить на две зоны – очень удобно, особенно для семьи с малым ребенком», – отметил Виктор Гончаренко.
В доме квартиры есть трех типов: одно, двух и трехкомнатные. Наименьшая площадь «однокомнатной» от 34 квадратных метров, однако есть и 50, 60, 80 метров. Максимум – 107 метров – но это уже трехкомнатные квартиры, однако их немного – около 19 процентов от общего количества, столько же их и во второй очереди. Больше всего однокомнатных – их около 70 процентов, ведь именно они и имеют наибольший спрос.
Все в новостройке, как будто специально продумано для удобства будущих жителей. Да, первые два этажа выделены для магазинов, аптек, стоматологической клиники и банков. Отдельное место выделено даже для паспортиста (!). Все эти нежилищные помещения имеют отдельные входы и выходы, чтобы не пересекались с подъездами жилых домов. К дому также проведены телефонные кабели, телевидение, интернет – все эти услуги будут предоставлять централизовано, чтобы мороки новым владельцам квадратных метров было меньше.
Последние же два этажа под крышей можно использовать в качестве творческие мастерские для художников и архитекторов. Помещение там можно сделать дво, а при желании даже трехэтажными. Таким образом, строители стремились более эффективно использовать имеющуюся площадь. Однако основное преимущество «мастерских» в том, что они имеют… выход на крышу. Поэтому их владельцы могут там сверху даже ставить пальмы, готовить барбекю и миловаться пейзажем. Именно он поражает больше всего: дома как будто полукругом опоясывают с одной стороны Киевское море, лес, а из второго – Днепр с Десной. А еще – рядом лес, так что молодым мамочкам будет чем занять своих малышей: и по грибы, и по ягоды, и на пикник туда ходить можно, ведь территория здесь – экологически чистая.
Безопасность – прежде всего
Мастерских же достаточно много, они увенчивают все 10 и 23поверхови секций. На крыше же 16поверхивок располагается… котельная. Благодаря этому каждый сведенный дом будет иметь свое автономное отопление – это удобно, безопасно, экономно, да и более выгодно для жителей: такой способ отопления будет даже дешевле пользования общей котельной города. Ведь при общем отоплении теплотрасса идет по всему району, да и пока тепло к дому дойдет – часть его будет потеряна. «Здесь же из котельной горячая вода сразу же распространяется по дому. Поэтому затраты будут меньше, а соответственно, и оплата, и обслуживать такую котельную будет проще», – перечисляет «плюсы» заместитель руководителя банка «Киевская Русь» Виктор Гончаренко.
Вообще к вопросу безопасности при возведении домов подошли чрезвычайно внимательно. Особенно подстраховались в случае пожара – в коридорах и в квартирах преднамеренно установлено по несколько дымовых детекторов. Для предотвращения или борьбы с пожаром предусмотрена специальная диспетчерская служба. С помощью датчиков диспетчеры смогут за считанные секунды обнаружить источник пожара и оперативно вызывать пожарную службу.
Кроме того, в каждой квартире стоит пожарный гидрант – достаточно небольшой, компактный, с десятиметровым достаточно тоненьким шлангом. «Это, чтобы хозяйки могли легко на балконе цветы поливать», – шутит господин Гончаренко. На кухни же – вентиляторы, которые обеспечивают вытяжку в автономном режиме, в квартире же есть и электрощит. Только счетчики электроэнергии – уже в коридоре.
Строительство современно: каркасномонолитне, с заполнением керамическим кирпичом – как наиболее экологической. «В действительности, все эти меры безопасности – дело не из дешевых. Однако я считаю, что мы должны сделать все, чтобы владельцам квартир было удобнее и безопаснее жить», – отметил заместитель председателя правления банка.
Конечно, такие мероприятия немного увеличивают стоимость квадратного метра, однако в целом цены выходят достаточно «человечными» – квадратный метр стоит в среднем 9,3-9,4 тысяч гривен. «Мы не увеличивали, однако и не уменьшали стоимости метра – цены в этом году были стабильными. Правда, если есть любители приобрести квартиру, но в них не хватает средств – можем их прокредитувати», – поделился нюансами заместитель председателя банка «Киевская Русь». Основное условие – чтобы у покупателя было 30-40 процентов стоимости квартиры, последующие же условия рассматривают с каждым индивидуально.
Старания застройщиков высоко оценили не только будущие жители (значительную часть наиболее популярных однокомнатных квартиры в 34 квадратных метра уже раскупили). Специализированный журнал Building зачел «Ольжин град» в десятке наилучших новостроек в предместье Киева.
Строить – так комплексом
Документация застройщиком изготовлена на сводку четырех очередей домов, все они будут идентичными к уже завершенному: будут состоять из трехчетирех секции – двух по 10, а также 16 и 23поверхових зданий. В целом в домах будет больше 1,5 тысяч квартир. А после сдачи первых двух очередей планируют перейти к сводке третьей и четвертой. Сейчас ведут работы по подготовке строительных площадок для застройки.
Кроме жилья, в Вышгороде планируют построить: детский садик для 80 деток, спортивные и игровые площадки, центры детского творчества. А также автостоянку для приезжих гостей и паркинг для владельцев квартир. Сейчас строители заканчивают небольшую наземную полуоткрытую стоянку на 46 мест.
Вокруг новостройки уже просматриваются будущие тротуары и дорога – установлены уже и бордюры, а будущая дорога пока покрыта гравием. Днями их уже будут заливать асфальтом. «Быстрее бы уже достроить – тогда сможем озеленить и украсить территорию, чтобы здесь было не только удобно, но и приятно жить», – просуммировал Виктор Гончаренко.